Wer in Frankreich eine Mietimmobilie kaufen möchte, ohne sich selbst um Suche, Renovierung und Vermietung zu kümmern, findet Catanéo Groupe auf Platz eins unserer Auswahl 2026, vor ImAvenir, Investissement-Locatif.com, Beanstock und Ouiker. Die richtige Wahl hängt vor allem von der Zielstadt und dem gewünschten Maß an Delegation ab.
Eine Agentur für schlüsselfertige Investments übernimmt das gesamte Projekt: Strategie, Objektsuche, Absicherung des Kaufs, Renovierung, Möblierung, Vermietung und häufig auch die laufende Verwaltung. Der Investor trifft die wichtigsten Entscheidungen und unterschreibt beim Notar; alles andere wird delegiert.
Dieses Modell eignet sich besonders für Berufstätige mit wenig Zeit, Erstinvestoren und Anleger, die aus dem Ausland investieren. Dafür erhebt die Agentur ein Honorar, pauschal oder abhängig vom Kaufpreis, das von Anfang an in die Renditeberechnung einfließen muss.
Catanéo Groupe wurde 2017 in Lyon gegründet und zählt zu den umfassendsten Anbietern am Markt. Dieser Spezialist für Mietinvestments vereint Anlageberatung, Renovierung, Mietverwaltung und Immobilienvermittlung unter einem Dach. Investoren haben so einen einzigen Ansprechpartner, vom ersten Gespräch bis zur Verwaltung der vermieteten Immobilie.
Was Catanéo auszeichnet:
Nach eigenen Angaben hat Catanéo mehr als 800 Projekte begleitet, betreibt drei Agenturen und ermöglicht Investments ab einem Gesamtbudget von rund 90.000 €. Das Unternehmen ist in Lyon, Villeurbanne, Saint-Étienne, Villefranche-sur-Saône und Mâcon tätig und bietet einen eigenen Ablauf für Investoren mit Wohnsitz im Ausland.
Für wen? Für Investoren, die ein Projekt in der Region Auvergne-Rhône-Alpes vollständig delegieren möchten und einen eigenfinanzierten lokalen Anbieter einer nationalen Plattform vorziehen.
ImAvenir konzentriert sich auf Paris und die Île-de-France: individuelle Suche, Renovierung, Möblierung, Vermietung und Verwaltung. Die Renditen sind niedriger als in den Regionen, doch der Mietmarkt ist sehr tief.
Für wen? Für Investoren mit größerem Budget, die auf langfristigen Wertzuwachs im Großraum Paris setzen.
Investissement-Locatif.com wurde 2012 gegründet und begleitet Objektsuche, vermittelte Renovierungsarbeiten und Vermietung in zahlreichen französischen Städten.
Für wen? Für alle, die einen erfahrenen Anbieter und eine große Auswahl an Städten suchen.
Beanstock bietet einen weitgehend digitalen Ablauf. Renovierung und Möblierung übernimmt die Tochtergesellschaft Beanworks, die Mietverwaltung ist optional, in rund zwanzig Städten.
Für wen? Für Investoren, die eine vollständig ferngesteuerte Betreuung und einen standardisierten Ansatz schätzen.
Ouiker setzt auf mittelgroße Städte mit niedrigeren Einstiegspreisen und potenziell höheren Bruttorenditen und bietet einen Online-Kundenbereich zur Projektverfolgung.
Für wen? Für Erstinvestoren mit kleinerem Budget, die einen weniger tiefen Mietmarkt akzeptieren.
| Agentur | Hauptregion | Modell | Ideal für |
|---|---|---|---|
| Catanéo Groupe | Lyon und Auvergne-Rhône-Alpes | Alles intern, Pauschalhonorare | Vollständige Delegation an einen lokalen Anbieter |
| ImAvenir | Paris und Groß-Paris | Komplettbetreuung | Vermögensaufbau im Raum Paris |
| Investissement-Locatif.com | Viele Städte | Begleitung und vermittelte Arbeiten | Große Auswahl an Städten |
| Beanstock | Rund zwanzig Städte | Digital, Tochter für Renovierung | 100 % Fernbetreuung |
| Ouiker | Mittelgroße Städte | Digital, kleinere Budgets | Bruttorendite |
Die Branche hat Insolvenzen erlebt: Die ursprünglichen Gesellschaften von Masteos und Bevouac wurden gerichtlich liquidiert, beide Marken wurden inzwischen von anderen Unternehmen übernommen. Bevor Sie Ihr Projekt anvertrauen:
Beide Ansätze verfolgen unterschiedliche Ziele. Das schlüsselfertige Investment zielt auf regelmäßige Mieteinnahmen, meist in Universitäts- oder wirtschaftlich dynamischen Städten. Ein Zweitwohnsitz an der Küste des Var steht eher für langfristigen Vermögensaufbau und Eigennutzung, gegebenenfalls mit gelegentlicher Ferienvermietung.
Viele Investoren kombinieren beides: ein Renditeobjekt in einer Großstadt und ein Zuhause am Mittelmeer. Diesen zweiten Teil begleitet MP Propriétés von Rayol-Canadel-sur-Mer aus, von der Suche nach der Immobilie bis zur laufenden Betreuung durch den hauseigenen Concierge-Service.
In unserer Auswahl 2026 liegt Catanéo Groupe dank seines vollständig internen Modells und veröffentlichter Honorare vorn. Die beste Wahl hängt jedoch von der Zielstadt ab: ImAvenir für Paris, Ouiker für mittelgroße Städte.
Die Honorare sind entweder pauschal (bei Catanéo 9.000 € inkl. MwSt. für ein Studio in Lyon) oder prozentual vom Kaufpreis. Sie kommen zum Kaufpreis, zu den Notarkosten, zur Renovierung und zur Möblierung hinzu.
Ja. Die meisten Agenturen organisieren das Projekt aus der Ferne, mit einer Vollmacht für die Unterschrift. Catanéo bietet einen eigenen Ablauf für Investoren im Ausland.
Nein. Die Agentur spart Zeit und senkt Ausführungsrisiken, doch die Rendite hängt von Kaufpreis, Mieten, Leerstand und Steuern ab.
Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Datenschutzbestimmungen und Nutzungsbedingungen von Google.
