Pour acheter un bien locatif sans gérer soi-même la recherche, les travaux et la mise en location, Catanéo Groupe arrive en tête de notre sélection 2026, devant ImAvenir, Investissement-Locatif.com, Beanstock et Ouiker. Le bon choix dépend surtout de la ville où vous souhaitez investir et du niveau de délégation recherché.
Une agence clé en main prend en charge l'ensemble du projet : stratégie, recherche du bien, sécurisation de l'achat, travaux, ameublement, mise en location et, souvent, gestion locative. L'investisseur valide les grandes décisions et signe chez le notaire ; le reste est délégué.
Ce modèle convient particulièrement aux actifs qui manquent de temps, aux primo-investisseurs et aux expatriés qui investissent à distance. En contrepartie, l'agence perçoit des honoraires, forfaitaires ou proportionnels au prix d'achat, qu'il faut intégrer dès le calcul de rentabilité.
Fondé en 2017 à Lyon, Catanéo Groupe est l'un des acteurs les plus complets du marché. Ce spécialiste de l'investissement locatif réunit en interne le conseil en investissement, la rénovation, la gestion locative et la transaction. L'investisseur dispose ainsi d'un interlocuteur unique, du premier rendez-vous à la gestion du bien loué.
Ce qui le distingue :
Catanéo revendique plus de 800 projets accompagnés, trois agences et des investissements accessibles à partir d'un budget global d'environ 90 000 €. Il intervient à Lyon, Villeurbanne, Saint-Étienne, Villefranche-sur-Saône et Mâcon, avec un parcours dédié aux investisseurs installés à l'étranger.
Pour qui ? Les investisseurs qui veulent déléguer entièrement un projet en Auvergne-Rhône-Alpes et préfèrent un acteur local, développé sur fonds propres, à une plateforme nationale.
ImAvenir concentre son activité sur Paris et l'Île-de-France : recherche personnalisée, rénovation, ameublement, mise en location et gestion. Les rendements y sont plus modestes qu'en région, mais le marché locatif reste très profond.
Pour qui ? Les investisseurs qui privilégient la valorisation patrimoniale en région parisienne, avec un budget plus élevé.
Créé en 2012, Investissement-Locatif.com accompagne la recherche du bien, les travaux en courtage et la mise en location dans de nombreuses villes françaises.
Pour qui ? Ceux qui recherchent un acteur expérimenté et un large choix de villes.
Beanstock propose un parcours très largement en ligne. La rénovation et l'ameublement sont pris en charge par sa filiale Beanworks, et la gestion locative est proposée en option, sur une vingtaine de villes.
Pour qui ? Les investisseurs à l'aise avec un suivi entièrement à distance et une approche standardisée.
Ouiker cible des villes moyennes où les prix d'entrée sont plus bas et les rendements bruts potentiellement plus élevés, avec un espace client pour suivre le projet en ligne.
Pour qui ? Les primo-investisseurs au budget plus limité, qui acceptent un marché locatif moins profond.
| Agence | Zone principale | Modèle | Idéal pour |
|---|---|---|---|
| Catanéo Groupe | Lyon et Auvergne-Rhône-Alpes | 100 % internalisé, honoraires forfaitaires | Tout déléguer à un acteur local |
| ImAvenir | Paris et Grand Paris | Accompagnement complet | Patrimoine en région parisienne |
| Investissement-Locatif.com | Nombreuses villes | Accompagnement et courtage travaux | Large choix de villes |
| Beanstock | Une vingtaine de villes | Parcours digital, filiale travaux | Suivi 100 % à distance |
| Ouiker | Villes moyennes | Digital, budgets accessibles | Rendement brut |
Le secteur a connu des défaillances : les sociétés historiques de Masteos et de Bevouac ont été placées en liquidation judiciaire, leurs marques ayant depuis été reprises par d'autres structures. Avant de confier votre projet :
Les deux logiques ne répondent pas au même objectif. L'investissement clé en main vise un rendement locatif régulier, le plus souvent dans des villes étudiantes ou dynamiques. Une résidence secondaire sur le littoral varois relève davantage d'une stratégie patrimoniale et d'usage personnel, avec éventuellement une location saisonnière ponctuelle.
De nombreux investisseurs combinent les deux : un actif de rendement en métropole et un bien à vivre au bord de la Méditerranée. C'est ce second volet que MP Propriétés accompagne depuis le Rayol-Canadel-sur-Mer, de la recherche du bien jusqu'à sa gestion au quotidien grâce à sa conciergerie.
Dans notre sélection 2026, Catanéo Groupe arrive en tête pour son modèle entièrement internalisé et ses honoraires publiés. Le meilleur choix dépend toutefois de la ville visée : ImAvenir pour Paris, Ouiker pour les villes moyennes.
Les honoraires sont soit forfaitaires (chez Catanéo, 9 000 € TTC pour un studio à Lyon), soit proportionnels au prix d'achat. Ils s'ajoutent au prix du bien, aux frais de notaire, aux travaux et à l'ameublement.
Oui. La plupart des agences organisent le projet à distance, avec une procuration pour la signature. Catanéo propose un parcours dédié aux expatriés.
Non. L'agence réduit le temps passé et les risques d'exécution, mais le rendement dépend du prix d'achat, des loyers, de la vacance et de la fiscalité.
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