Ville des palmiers ouverte sur la presqu'île de Giens, les salins et les îles d'Or, Hyères conjugue le cachet d'un centre médiéval, la douceur d'une station qui vit à l'année et l'appel du littoral à quelques minutes. Découvrez notre sélection de maisons et villas à vendre à Hyères — et laissez MP Propriétés vous accompagner à chaque étape de votre projet d'achat sur le secteur Hyères-Toulon.
Hyères occupe une place singulière dans le Var : plus grande commune du littoral, elle offre à la fois une vraie vie de ville toute l'année et un accès direct à la mer, à la presqu'île de Giens et à l'embarcadère des îles d'Or. Le marché des villas y répond à une clientèle mixte — résidence principale, résidence secondaire et investissement locatif — attirée par un cadre plus accessible que le cœur du golfe de Saint-Tropez. L'offre va de la villa contemporaine avec piscine et vue mer sur les hauteurs de Costebelle à la maison de caractère proche du centre médiéval, en passant par les propriétés balnéaires de Giens. Deux critères font ici la valeur d'un bien : l'emplacement — Giens et Costebelle en tête — et la vue mer, associés à la qualité du terrain et des prestations.
Giens — Presqu'île balnéaire reliée par le double tombolo, c'est le secteur le plus prisé : villas avec vue mer, proximité immédiate des plages et du port, cadre préservé pour une résidence secondaire de standing.
Costebelle — Sur les hauteurs résidentielles, Costebelle aligne de belles villas au calme, souvent avec jardin, piscine et panorama sur la rade. L'adresse de ceux qui veulent l'espace et la vue sans quitter la ville.
L'Ayguade — Quartier balnéaire à l'art de vivre marqué, marché et pieds dans l'eau, il séduit les familles en quête d'une maison proche de la plage, en résidence principale comme secondaire.
Centre médiéval / Le Port — Autour de la vieille ville et du port, maisons de caractère et propriétés de charme, pour profiter des commerces, du marché et de l'animation à pied toute l'année.
Comptez en moyenne 5 000 à 5 200 €/m², les secteurs les plus recherchés — Giens, Costebelle — pouvant atteindre près de 7 500 €/m² (MeilleursAgents & SeLoger, 01-06/2026). L'emplacement, la vue mer, la proximité des plages et du port ainsi que la qualité du terrain et des prestations sont les principaux facteurs de valorisation. Chaque propriété étant un cas particulier, seule une estimation juste et personnalisée permet d'en apprécier la valeur réelle.
Acheter une villa à Hyères demande de la méthode : l'écart de prix entre la presqu'île de Giens et un secteur plus en retrait est réel, les beaux terrains avec vue mer sont rares et les meilleurs biens partent vite. Notre connaissance du marché Hyères-Toulon nous permet de cibler les maisons réellement adaptées à votre projet, y compris celles qui se négocient de façon confidentielle.
Au-delà des annonces, nous défendons un accompagnement humain et sur mesure :
Voir aussi : Appartements à vendre à Hyères · Maisons et villas à vendre à Carqueiranne · Maisons et villas à vendre au Pradet · Estimer mon bien à Hyères
Le budget dépend avant tout de l'emplacement et de la vue. Sur la base des prix observés (MeilleursAgents & SeLoger, 01-06/2026), comptez en moyenne 5 000 à 5 200 €/m², les secteurs premium de Giens et Costebelle pouvant approcher 7 500 €/m². Chaque maison mérite une estimation dédiée selon son terrain et ses prestations.
Pour une résidence secondaire balnéaire face à la mer : Giens. Pour l'espace, le calme et la vue sur les hauteurs : Costebelle. Pour vivre près de la plage en famille : L'Ayguade. Pour la vie de ville toute l'année, commerces et marché à pied : le centre médiéval et le Port. Nous vous aidons à arbitrer selon votre usage.
Oui, mais ces biens restent recherchés, en particulier sur Giens et Costebelle. Les villas offrant une vraie vue mer et un beau terrain sont peu nombreuses et se négocient parfois avant diffusion publique. L'accès à une agence connaissant intimement le secteur fait ici la différence.
Hyères bénéficie d'une demande soutenue toute l'année, portée par une vraie vie de ville, l'université, le tourisme et la proximité de Toulon. Cette dualité résidence principale / secondaire soutient la valeur patrimoniale des biens et la demande locative, à condition de bien choisir l'emplacement — le point sur lequel nous vous conseillons en priorité.
Pleinement. Contrairement à des communes plus saisonnières du golfe, Hyères vit toute l'année : commerces, écoles, services, transports et accès rapide à Toulon en font une ville où l'on s'installe durablement, tout en gardant la mer et les îles d'Or à portée.
MP Propriétés — l'alliance du prestige et de l'humain. Installés au Rayol-Canadel-sur-Mer, nous accompagnons votre achat sur le secteur Hyères-Toulon et la côte des Maures avec exigence, proximité et transparence.
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